Загрузка ...
Что такое усредненные сроки продажи квартиры, и зачем они нужны?
Продажа объекта недвижимости — поэтапный целенаправленный процесс, в котором не бывает мелочей. Конечно, идеальным считается, когда продажа квартир в Челябинске, как и любом другом городе России, происходит в кратчайшие сроки. Но такое возможно далеко не во всех случаях. Что надо знать о сроках продажи жилья, чтобы правильно все распланировать?
Если обратили внимание на объявление о срочной продаже квартиры и подбираете себе подходящее жилье для приобретения, есть смысл просмотреть те варианты, где есть разница не более 16% от рыночной стоимости квартиры. Если цифра больше, появился повод задуматься, не окажетесь ли жертвой мошенников. Вы не покупатель, а потенциальный продавец? Помните: когда скидка на недвижимость превышает 10% — это выглядит несколько странным. Реакция предполагаемых покупателей может оказаться далеко не той, на которую рассчитываете.
Как признаются в ходе многочисленных опросов свыше 25% респондентов: если при срочной продаже недвижимости ее владелец заявляет о существенной скидке, это их сразу настораживает. 10% из опрошенных отмечают: известие о существенной скидке при срочной продаже обязательно привлечет внимание и, по возможности, они, постараются приобрести выставляемую на продажу недвижимость. Но 50% респондентов признались: сознательно проигнорируют объявление о срочной продаже, аргументировав тем, что хорошая недвижимость, расположенная в престижном районе, где отсутствуют дефекты коммунальной системы, не может стоить дешево. 35% опрошенных сообщили: они обязательно наведут неофициальным путем справки о столь срочной продаже недвижимости, поинтересуются историей квартиры, проживавших в ней людей, взаимоотношениями с соседями. Респонденты признались, что обязательно уточнят биографические данные владельца продаваемого объекта недвижимости.
«Горящие квартиры» часто оказываются далеко не самым желательным приобретением клиентов различных риторских фирм и компаний. С данным фактом владельцам недвижимости приходится мириться. Нередки случаи, когда «горящие квартиры» находятся в продаже годами, а предполагаемая скидка только отталкивает потенциальных покупателей. Именно поэтому специалисты в сфере недвижимости советуют продавцам квартир ориентироваться на усредненные сроки. Рассчитывая их, надо принимать во внимание два показателя: сумму, которую хотите получить за квартиру, и реальное время, когда надо ее реализовать. Есть интересное «правило третьего дня». Оно состоит в том, что на 3 день после объявления о продаже владельцу объекта недвижимости поступает предложение реализовать квартиру на 10% дешевле от объявленной суммы. Чтобы осуществить сделку купли-продажи в кратчайшие сроки, есть смысл пойти по данному пути. Однако, специалисты советуют: не снижать первоначально запланированную сумму и держать ее ровно такой срок, что запланировали на осуществление продажи квартиры, отняв от него три последних дня, когда и предположите, если потребуется, снижение цены.
Как же соразмерять свои запросы и реальное положение вещей на рынке недвижимости. Усредненные сроки продажи квартиры напрямую зависят от ее площади. Если надо реализовать «однушку» — это месяц, «двушку» — от 1 до 2 месяцев. Усредненный срок продажи трехкомнатной квартиры увеличивается до 3 месяцев. Если же решение принято в сторону срочной продажи, будьте готовы: первыми на него откликнутся занимавшиеся перепродажей недвижимости инвесторы. Они предложат за квартиру в среднем на 50% ниже ее рыночной стоимости.
